Calculadora de pie para comprar una propiedad
Ingresa tu ahorro y elige pie estándar (20%) o con garantía estatal FOGAES (10%) para calcular el precio máximo de vivienda al que puedes postular, en UF y pesos actualizados al día — con link directo al simulador oficial CMF para comparar tasas reales.
¿Cuánto puedo comprar?
Precio máximo de compra
$ 75.000.000
≈ UF 1.830,37
Monto a financiar
$ 60.000.000 (≈ UF 1.464,29)
Dividendo mensual estimado (30 años)
No pudimos obtener la tasa promedio nacional en este momento.
Tasas hipotecarias referenciales por banco
Actualizado al 2026-09-21 (mutuo no endosable, tasa fija, UF, crédito de 2.000 UF a 17 años — simulación referencial). Para tu monto y plazo exactos usa el simulador oficial CMF.
| Banco | Tasa (UF, fija) | CAE |
|---|---|---|
| Banco Santander-Chile | 4,00% | 4,64% |
| Coopeuch | 4,50% | 4,78% |
| Banco Internacional | 4,68% | 5,03% |
| Banco de Chile | 4,84% | 5,17% |
| Itaú Corpbanca | 4,58% | 5,17% |
| Banco Falabella | 4,70% | 5,20% |
| Scotiabank Chile | 4,68% | 5,48% |
| Banco de Crédito e Inversiones | 5,73% | 6,04% |
Fuente: simulador oficial CMF (Comisión para el Mercado Financiero).
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¿Cómo se calcula el precio máximo?
Precio máximo = pie disponible ÷ (% de pie exigido / 100). Si tienes $3.000.000 y el banco pide 20% de pie, el precio máximo es $3.000.000 ÷ 0,20 = $15.000.000.
¿Esto reemplaza la evaluación del banco?
No. El pie es solo uno de los requisitos — el banco también evalúa capacidad de pago (la cuota mensual no suele superar 25-30% del ingreso líquido) y otros factores. Esta calculadora es una estimación orientativa, no una preaprobación.
¿Qué es FOGAES y cómo baja el pie a 10%?
FOGAES (Fondo de Garantías Especiales del Estado) es un programa vigente que permite a los bancos financiar hasta 90% del valor de la vivienda, exigiendo solo 10% de pie en vez del 20% estándar. Aplica a viviendas de hasta UF 4.500. Más información oficial en gob.cl.
¿Dónde veo las tasas de interés reales de cada banco?
En el simulador oficial de la CMF, que compara tasa y dividendo mensual entre todas las entidades supervisadas para el mismo monto y plazo. Esta calculadora no muestra tasas propias porque cambian constantemente — el simulador CMF siempre tiene el dato vigente.
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