Calculadora de pie y dividendo: ¿cuánto puedo comprar?
Ingresa tu ahorro y elige pie estándar (20%) o con garantía estatal FOGAES (10%): te mostramos el precio máximo de vivienda, el dividendo mensual y la renta líquida que suele pedir el banco, en UF y pesos actualizados al día.
¿Cuánto puedo comprar?
Precio máximo de compra
$ 75.000.000
≈ UF 1.817,35
Monto a financiar
$ 60.000.000 (≈ UF 1.453,88)
Dividendo mensual estimado (30 años)
$ 315.525 / mes
Calculado con el promedio de las tasas por banco del simulador CMF (4,82% anual, UF, 2026-11) — no tu tasa real.
Renta líquida que suele pedir el banco
$ 1.262.100 / mes o más
Los bancos suelen pedir que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida del hogar (puedes sumar la de un codeudor).
Tasas hipotecarias referenciales por banco
Actualizado al 2026-11-05 (mutuo no endosable, tasa fija, UF, crédito de 2.000 UF a 17 años — simulación referencial). Para tu monto y plazo exactos usa el simulador oficial CMF.
| Banco | Tasa (UF, fija) | CAE |
|---|---|---|
| Banco Santander-Chile | 4,00% | 4,64% |
| Banco Internacional | 4,68% | 5,03% |
| Coopeuch | 4,80% | 5,08% |
| Banco de Chile | 4,84% | 5,17% |
| Banco Falabella | 4,70% | 5,20% |
| Scotiabank Chile | 4,78% | 5,58% |
| Itaú Corpbanca | 5,00% | 5,58% |
| Banco de Crédito e Inversiones | 5,73% | 6,04% |
Fuente: simulador oficial CMF (Comisión para el Mercado Financiero).
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¿Cómo se calcula el precio máximo?
Precio máximo = pie disponible ÷ (% de pie exigido / 100). Si tienes $3.000.000 y el banco pide 20% de pie, el precio máximo es $3.000.000 ÷ 0,20 = $15.000.000.
¿Esto reemplaza la evaluación del banco?
No. El pie es solo uno de los requisitos — el banco también evalúa capacidad de pago (la cuota mensual no suele superar 25-30% del ingreso líquido) y otros factores. Esta calculadora es una estimación orientativa, no una preaprobación.
¿Qué es FOGAES y cómo baja el pie a 10%?
FOGAES es la garantía estatal que permite a los bancos financiar hasta cerca del 90% del valor de la vivienda, con alrededor de 10% de pie en vez del 20% estándar. Desde la Ley 21.836 (agosto de 2026) aplica a viviendas nuevas de hasta UF 6.000, junto con un subsidio a la tasa, hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar los cupos. Texto oficial en el Diario Oficial.
¿Dónde veo las tasas de interés reales de cada banco?
En el simulador oficial de la CMF, que compara tasa y dividendo mensual entre todas las entidades supervisadas para el mismo monto y plazo. Esta calculadora no muestra tasas propias porque cambian constantemente — el simulador CMF siempre tiene el dato vigente.
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